Acquisition d'un immeuble locatif
Vérifier la cohérence entre le prix demandé, les revenus réels et le rendement attendu.
Expertise 04
Expertise de valeur de rendement
Pour les biens de rapport, nous étudions les revenus, les charges, les loyers et le potentiel durable afin d'établir une valeur fondée sur la performance économique du bien.
En quoi cela consiste
Un immeuble de rapport se valorise d'abord par les revenus qu'il génère durablement. Nous analysons l'état locatif, les charges réelles, la vacance, la qualité des baux et le potentiel de loyer pour établir une valeur de rendement cohérente avec le marché et le risque du bien.
Cas d'usage
Dans quelles situations y recourir
Arbitrage de portefeuille
Comparer la performance de plusieurs actifs avant de vendre, conserver ou réinvestir.
Optimisation locative
Mesurer l'effet d'une remise en location, d'une rénovation ou d'une restructuration des baux.
Reporting et valorisation comptable
Disposer d'une valeur actualisée pour des associés, une banque ou un bilan.
Informations nécessaires
Ce que nous vous demanderons
- Adresse, année de construction et nombre de lots
- État locatif détaillé, par lot et par bail
- Charges d'exploitation et d'entretien des dernières années
- Taux de vacance et historique des rotations
- Travaux réalisés et travaux à prévoir
- Extrait du registre foncier et éventuelles servitudes
Livrables
Ce que vous recevez
- Calcul de la valeur de rendement et hypothèses de capitalisation
- Analyse du potentiel locatif et de la vacance
- Identification des travaux à provisionner
- Synthèse du rendement brut et net
Demander une offre
Recevez un devis pour votre valeur de rendement
Décrivez-nous votre bien et votre échéance : nous revenons vers vous sous 24 heures ouvrables avec une offre claire et un délai de réalisation.